Prix des maisons Violierstraat à Torhout

Violierstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Torhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Torhout (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Violierstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schavelare : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 75 % de 4 façades, Violierstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Herderstraat (83 %), la moins aérée Rozenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Begoniastraat) à 182 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Violierstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Tulpenstraat (12) et devant Koddaardstraat (9).

Tous les quartiers de Torhout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Violierstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix.

• Violierstraat à Roulers, à 12,8 km : médiane du quartier 220 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Bruges, à 18,7 km : médiane du quartier 280 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Lendelede, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Violierstraat à Lievegem, à 37,1 km : médiane du quartier 377 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Gand, à 40,5 km : médiane du quartier 316 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Violierstraat à Merelbeke-Melle, à 44,6 km : prix de quartier non publié
• Violierstraat à Anvers, à 92,9 km : prix de quartier non publié
• Violierstraat à Beerse, à 125,8 km : médiane du quartier 366 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Violierstraat pèse 10 adresses sur les 587 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.