Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Merelaarstraat à Torhout
Merelaarstraat est une voie de desserte locale de 640 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schavelare, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à432 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Schavelare, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Merelaarstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 215e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Schavelare compte 25 % de 2 façades et 44 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Merelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Merelaarstraat mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Torhout, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (105 ventes), soit 112 500 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelaarstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schavelare : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 50 % de 4 façades, Merelaarstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Herderstraat (83 %), la moins aérée Rozenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Begoniastraat) à 182 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Merelaarstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Begoniastraat (12) et devant Violierstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parkstraat | 240 m | Schavelare |
| Leliestraat | 320 m | Schavelare |
| Hazelaarstraat | 320 m | Schavelare |
| Kwaplasstraat | 340 m | Schavelare |
| Tulpenstraat | 390 m | Schavelare |
| Violierstraat | 400 m | Schavelare |
| Rozenplein | 430 m | Schavelare |
| Begoniastraat | 450 m | Schavelare |
| Herderstraat | 460 m | Schavelare |
| Rozenstraat | 460 m | Schavelare |
Acheter Merelaarstraat à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelaarstraat
La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Merelaarstraat pèse 10 adresses sur les 587 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelaarstraat
Combien vaut une maison Merelaarstraat à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelaarstraat est son quartier, Schavelare : 239 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Merelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Dans quel quartier se trouve Merelaarstraat à Torhout ?
Merelaarstraat fait partie du quartier Schavelare, à Torhout. Elle en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Merelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode