Prix des maisons Lijsterstraat à Torhout

Lijsterstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Torhout.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lijsterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schavelare et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Zwevezelestraat relève du quartier Station, où la médiane 2022 est de 277 500 €, soit 4 % de moins que Schavelare (290 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Lijsterstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Moertjes, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Mezenstraat) à 182 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Lijsterstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Zwevezelestraat (78) et devant Zwaluwstraat (35).

Tous les quartiers de Torhout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lijsterstraat à Zedelgem, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Roulers, à 11,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Lijsterstraat à Staden, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Ardooie, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Langemark-Poelkapelle, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Ingelmunster, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Middelkerke, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Lijsterstraat à Oostrozebeke, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• et 54 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Lijsterstraat pèse 38 adresses sur les 587 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.