Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Koolskampstraat à Torhout
Koolskampstraat est une voie de desserte locale de 1,4 km, à 2,2 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schavelare, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à432 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Schavelare, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Koolskampstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koolskampstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 45 | 42 | 290 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 42 à 49 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 45 (Schavelare), regroupe 42 des 46 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Torhout, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 9 à 51
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (32)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 47e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Koolskampstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,7 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koolskampstraat : type de bâti et prix de référence
Koolskampstraat compte 32 bâtiments isolés sur 46 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Torhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Torhout (250 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koolskampstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolskampstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schavelare : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 70 % de 4 façades, Koolskampstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koddaardstraat (78 %), la moins aérée Rozenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Begoniastraat) à 169 m² (Violierstraat) dans ces rues ; Koolskampstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Parkstraat (83) et devant Leliestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koddaardstraat | 110 m | Schavelare |
| Tulpenstraat | 110 m | Schavelare |
| Violierstraat | 150 m | Schavelare |
| Begoniastraat | 190 m | Schavelare |
| Hazelaarstraat | 210 m | Schavelare |
| Rozenplein | 220 m | Schavelare |
| Leliestraat | 260 m | Schavelare |
| Rozenstraat | 290 m | Schavelare |
| Bollestraat | 300 m | Schavelare |
| Parkstraat | 310 m | Schavelare |
Tous les quartiers de Torhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolskampstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix.
- Koolskampstraat à Lichtervelde, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Koolskampstraat à Hooglede, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Koolskampstraat à Wingene, à 7,0 km : médiane du quartier 290 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Koolskampstraat à Pittem, à 11,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Koolskampstraat à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolskampstraat
La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Koolskampstraat pèse 42 adresses sur les 587 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koolskampstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koolskampstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 45 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 42 à 49 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koolskampstraat à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolskampstraat est son quartier, Schavelare : 239 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koolskampstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (13 %), 8 jumelés (17 %) et 32 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Dans quel quartier se trouve Koolskampstraat à Torhout ?
Koolskampstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Torhout : Schavelare (n° 2 à 45, 42 adresses), Vosseberg (n° 42 à 49, 4 adresses).
Vous vendez Koolskampstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode