Prix des maisons par rue · 8820 Torhout

Prix des maisons Rozenstraat à Torhout

Rozenstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schavelare, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

239 000 €à432 000 €

Prix médian : 295 000 €

Quartier retenu : Schavelare, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).

Rozenstraat en chiffres

Adresses
16 (5 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 2 à 10, impairs 1 à 21
Longueur
260 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
13 % (2)
3 façades (jumelé)
25 % (4)
4 façades (isolé)
63 % (10)
Emprise médiane
145 m² au sol
Entre numéros voisins
18,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
2,7 % (10e rue sur 23)
Taille
147e rue sur 324 à Torhout
Du centre de Torhout
1,9 km au sud-est

Bâti

Rozenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (25 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence

Rozenstraat compte 10 bâtiments isolés sur 16 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Torhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Torhout (250 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rozenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schavelare : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 63 % de 4 façades, Rozenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Herderstraat (83 %), la moins aérée Lijsterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Lijsterstraat) à 182 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Rozenstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Hazelaarstraat (21) et devant Begoniastraat (12).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rozenplein70 m50 %Schavelare
Begoniastraat100 m1242 %Schavelare
Violierstraat170 m1075 %Schavelare
Hazelaarstraat190 m2167 %Schavelare
Herderstraat230 m683 %Schavelare
Tulpenstraat270 m1233 %Schavelare
Koddaardstraat280 m978 %Schavelare
Koolskampstraat290 m4770 %Schavelare
Schavelarestraat300 m4849 %Schavelare
Lijsterstraat350 m380 %Schavelare

Tous les quartiers de Torhout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rozenstraat à Torhout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas239 000 €4 780 €4 480 €248 300 €
Médiane295 000 €5 900 €4 710 €305 600 €
Haut432 000 €8 640 €5 200 €445 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rozenstraat

La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Rozenstraat pèse 16 adresses sur les 587 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rozenstraat

Combien vaut une maison Rozenstraat à Torhout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Schavelare : 239 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 295 000 €.

Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 4 jumelés (25 %) et 10 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².

Rozenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Torhout ?

Rozenstraat fait partie du quartier Schavelare, à Torhout. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode