Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Bollestraat à Torhout
Bollestraat est une voie de desserte locale de 3,1 km, à 2,2 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 169. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schavelare, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 118 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à432 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Schavelare, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Bollestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bollestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 121 | 81 | 290 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 98 à 169 | 21 | pas de prix publié |
| N° 1 à 15 | 10 | 277 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 92 à 127 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 23 à 121 (Schavelare), regroupe 81 des 120 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 23 à 121, 290 000 €) et le moins cher (n° 1 à 15, 277 500 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+5 %), et de 12 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Torhout, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (43 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 169
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 119 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (74)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 10e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Bollestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 450 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bollestraat : type de bâti et prix de référence
Bollestraat compte 74 bâtiments isolés sur 118 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Torhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Torhout (250 000 €) ne sert de repère que pour les 44 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bollestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bollestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schavelare et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Beekstraat relève du quartier Breskens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Bollestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Koddaardstraat (78 %), la moins aérée Rozenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Begoniastraat) à 169 m² (Violierstraat) dans ces rues ; Bollestraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (120), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schavelarestraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koddaardstraat | 220 m | Schavelare |
| Koolskampstraat | 300 m | Schavelare |
| Beekstraat | 380 m | Breskens · n.d. |
| Begoniastraat | 420 m | Schavelare |
| Tulpenstraat | 420 m | Schavelare |
| Leenstraat | 420 m | Breskens · n.d. |
| Violierstraat | 430 m | Schavelare |
| Rozenplein | 460 m | Schavelare |
| Schavelarestraat | 470 m | Schavelare |
| Rozenstraat | 490 m | Schavelare |
Tous les quartiers de Torhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bollestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix.
- Bollestraat à Lichtervelde, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Bollestraat à Hooglede, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Bollestraat à Aalter, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Bollestraat à Ternat, à 76,9 km : prix de quartier non publié
- Bollestraat à Merchtem, à 82,3 km : prix de quartier non publié
- Bollestraat à Overijse, à 109,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Bollestraat à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bollestraat
La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Bollestraat pèse 81 adresses sur les 587 du quartier (14 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bollestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bollestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 121 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 98 à 169 : pas de prix publié ; n° 1 à 15 : médiane 277 500 € en 2022 ; n° 92 à 127 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bollestraat à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bollestraat est son quartier, Schavelare : 239 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bollestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (14 %), 27 jumelés (23 %) et 74 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Dans quel quartier se trouve Bollestraat à Torhout ?
Bollestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Torhout : Schavelare (n° 23 à 121, 81 adresses), Langenhoek (n° 98 à 169, 21 adresses), Station (n° 1 à 15, 10 adresses), Vosseberg (n° 92 à 127, 8 adresses).
Vous vendez Bollestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode