Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Kievitsstraat à Torhout
Kievitsstraat se situe à 1,5 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 15 adresses, numérotées de 3 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schavelare, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à432 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Schavelare, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Kievitsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kievitsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 18, côté pair | 8 | 290 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 3 à 15, côté impair | 7 | 277 500 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 18 (Schavelare), regroupe 8 des 15 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 18, 290 000 €) et le moins cher (n° 3 à 15, 277 500 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+5 %), et de 12 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 15
- Étendue des adresses
- 80 m
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (3)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 157e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Schavelare compte 25 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Maisons de Kievitsstraat : type de bâti et prix de référence
Kievitsstraat compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Torhout. La médiane des 4 façades de Torhout (362 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kievitsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievitsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schavelare et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Zwevezelestraat relève du quartier Station, où la médiane 2022 est de 277 500 €, soit 4 % de moins que Schavelare (290 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Kievitsstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Moertjes (97 %), la moins aérée Mezenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Mezenstraat) à 182 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Kievitsstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Mezenstraat (16) et devant Reigerstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reigerstraat | 70 m | Schavelare |
| Zwevezelestraat | 70 m | Station · 277 500 € -4 % |
| Vinkenstraat | 80 m | Station · 277 500 € -4 % |
| Moertjes | 210 m | Station · 277 500 € -4 % |
| Groenestraat | 240 m | Station · 277 500 € -4 % |
| Eksterstraat | 270 m | Schavelare |
| Lijsterstraat | 270 m | Schavelare |
| Herderstraat | 290 m | Schavelare |
| Zwaluwstraat | 300 m | Schavelare |
| Mezenstraat | 330 m | Schavelare |
Tous les quartiers de Torhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kievitsstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix.
- Kievitsstraat à Oostkamp, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Kievitsstraat à Bredene, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Kievitsstraat à Sint-Niklaas, à 72,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kievitsstraat à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievitsstraat
La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Kievitsstraat pèse 8 adresses sur les 587 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kievitsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kievitsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 18 pairs : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 3 à 15 impairs : médiane 277 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Kievitsstraat à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievitsstraat est son quartier, Schavelare : 239 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kievitsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 8 jumelés (53 %) et 3 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Dans quel quartier se trouve Kievitsstraat à Torhout ?
Kievitsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Torhout : Schavelare (n° 4 à 18, 8 adresses), Station (n° 3 à 15, 7 adresses).
Vous vendez Kievitsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode