Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Kwaplasstraat à Torhout
Kwaplasstraat est une voie de desserte locale de 1,4 km, à 2,0 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 86 adresses, numérotées de 2 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schavelare, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 58 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
239 000 €à432 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Schavelare, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Kwaplasstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kwaplasstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 66 | 49 | 290 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 51 à 94 | 34 | pas de prix publié |
| N° 73 à 77, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 66 (Schavelare), regroupe 49 des 86 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Torhout, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (41 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 77
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (58)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 16e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Kwaplasstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,4 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 470 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kwaplasstraat : type de bâti et prix de référence
Kwaplasstraat compte 58 bâtiments isolés sur 77 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Torhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Torhout (250 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kwaplasstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwaplasstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schavelare et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Vossebergstraat relève du quartier Vosseberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Station (277 500 €, par Nachtegaalstraat). Avec 75 % de 4 façades, Kwaplasstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Nachtegaalstraat (70 %) ; Eksterstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Mezenstraat) à 186 m² (Nachtegaalstraat) dans ces rues ; Kwaplasstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Ruddervoordestraat (219) et devant Lijsterstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelaarstraat | 340 m | Schavelare |
| Koekoekstraat | 360 m | Schavelare |
| Vossebergstraat | 390 m | Vosseberg · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 390 m | Station · 277 500 € -4 % |
| Kanariestraat | 400 m | Schavelare |
| Mezenstraat | 460 m | Schavelare |
| Zwaluwstraat | 500 m | Schavelare |
| Lijsterstraat | 510 m | Schavelare |
| Ruddervoordestraat | 550 m | Station · 277 500 € -4 % |
| Eksterstraat | 550 m | Schavelare |
Acheter Kwaplasstraat à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 239 000 € | 4 780 € | 248 300 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwaplasstraat
La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Kwaplasstraat pèse 49 adresses sur les 587 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kwaplasstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kwaplasstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 66 : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 51 à 94 : pas de prix publié ; n° 73 à 77 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kwaplasstraat à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwaplasstraat est son quartier, Schavelare : 239 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kwaplasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 17 jumelés (22 %) et 58 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Dans quel quartier se trouve Kwaplasstraat à Torhout ?
Kwaplasstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Torhout : Schavelare (n° 2 à 66, 49 adresses), Vosseberg (n° 51 à 94, 34 adresses), Groenhove (n° 73 à 77, 3 adresses).
Vous vendez Kwaplasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode