Prix des maisons par quartier · 3300 Tirlemont
Prix des maisons dans le quartier Vianderdal à Tirlemont
Dans le quartier Vianderdal, à Tirlemont, la moitié des maisons se vendent entre 259 000 € et 436 000 € en 2025, pour un prix médian de 409 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 358 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tirlemont. C'est le plus cher des 11 quartiers de Tirlemont où un prix est publié, 49 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 24 rues et 691 adresses, pour 1 930 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vianderdal (code 24107A50-), la moitié entre 227 000 € et 382 000 €, pour une médiane de 358 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tirlemont est passée de 240 000 € en 2022 à 273 750 € en 2025 (+14,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vianderdal de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2015 et 2022, soit 112 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 217 500 € à 358 500 € (+65 %), quand celle de Tirlemont évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 227 000 € | 358 500 € | 382 000 € |
| 2021 | 20 | 255 000 € | 297 500 € | 380 500 € |
| 2019 | 18 | 210 000 € | 275 000 € | 330 000 € |
| 2018 | 18 | 169 000 € | 249 500 € | 317 500 € |
| 2017 | 21 | 200 000 € | 236 000 € | 270 000 € |
| 2015 | 18 | 195 000 € | 217 500 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tirlemont : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vianderdal face à Tirlemont et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vianderdal est au 1er rang des 11 quartiers de Tirlemont où Statbel publie un prix (de 192 500 € à 358 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vianderdal | 358 500 € | 17 | |
| Tirlemont | 240 000 € | 455 | +49 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -3 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Veldbornstraat, à 0,9 km (261 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Veldbornstraat | 0,9 km | 261 500 € (2022, 22 ventes) | -27 % |
| Kliniek | 1,3 km | 252 500 € (2022, 18 ventes) | -30 % |
| Tienen Diestsestwg | 1,3 km | 249 500 € (2023, 24 ventes) | -30 % |
| Moespik | 1,5 km | 209 500 € (2023, 28 ventes) | -42 % |
| Tienen Station | 1,7 km | 282 000 € (2023, 17 ventes) | -21 % |
| Grimde | 1,7 km | 219 500 € (2023, 27 ventes) | -39 % |
| Aarschotsestwg | 2,0 km | 225 000 € (2021, 21 ventes) | -37 % |
| Mulk | 2,1 km | 205 000 € (2022, 18 ventes) | -43 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vianderdal (358 500 € en 2022). Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vianderdal
Le bâti du quartier est mixte : sur 508 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 59 % sont isolés. À Tirlemont, Statbel relève en 2025 une médiane de 257 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 360 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 930 habitants en 2025 sur 99 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 691
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 59 %
- Emprise au sol médiane
- 128 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,6 m
- Habitants (2025)
- 1 930
- Superficie
- 99 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Vianderdal
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vianderstraat | 91 | 30 % |
| Hamelendreef | 42 | 59 % |
| Anjelierenlaan | 40 | 40 % |
| Abelenhof | 32 | 23 % |
| Boomgaardendreef | 31 | 92 % |
| Vianderdal | 30 | 100 % |
| Breynissemberg | 28 | 79 % |
| Hoveniersstraat | 28 | 43 % |
| Steenhof | 26 | 27 % |
| Begonialaan | 21 | 52 % |
| Dahlialaan | 20 | 10 % |
| Villapark | 18 | 100 % |
| Bronstraat | 17 | 100 % |
| Anemonenlaan | 16 | 25 % |
| Rode Kruislaan | 15 | 80 % |
| Bruinissemdal | 14 | 100 % |
| Tulpenlaan | 14 | 100 % |
| Grensstraat | 11 | 82 % |
| Vianderheuvel | 10 | 100 % |
| Breynissempad | 8 | 100 % |
| Bijendreef | 6 | |
| Brunenshof | 6 | 100 % |
| Fruitweg | 4 | |
| Gladiolenweg | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 409 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 120 €
- Total, hors crédit
- 422 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 409 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (259 000 € / 409 000 € / 436 000 €). Médiane de Tirlemont en 2025 : 273 750 €.
Questions
Quartier Vianderdal : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vianderdal à Tirlemont ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Vianderdal : un quart sous 227 000 €, la moitié sous 358 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 382 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tirlemont (+14,1 %), la fourchette va de 259 000 € à 436 000 €, pour une médiane de 409 000 €.
Le quartier Vianderdal est-il plus cher que le reste de Tirlemont ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 358 500 €, contre 240 000 € pour l'ensemble de Tirlemont (+49 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vianderdal ?
La médiane est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022, soit +65 %, pendant que celle de Tirlemont évoluait de +36 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vianderdal ?
Le secteur statistique Vianderdal compte 24 rues et 691 adresses. Les plus grandes sont Vianderstraat (91 adresses), Hamelendreef (42 adresses), Anjelierenlaan (40 adresses), Abelenhof (32 adresses), Boomgaardendreef (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vianderdal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 508 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 59 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vianderdal ?
Pour la maison médiane du quartier (409 000 € en 2025), comptez 8 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 422 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode