Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Hoveniersstraat à Tirlemont
Hoveniersstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Hoveniersstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (27 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (12)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 169e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,6 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Hoveniersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (59 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoveniersstraat : type de bâti et prix de référence
Hoveniersstraat mêle 16 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tirlemont, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 257 000 € (313 ventes), soit 103 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoveniersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vianderdal et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sliksteenvest relève du quartier Veldbornstraat, où la médiane 2022 est de 261 500 €, soit 27 % de moins que Vianderdal (358 500 € en 2022). Avec 43 % de 4 façades, Hoveniersstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bronstraat (100 %), la moins aérée Veldbornstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Veldbornstraat) à 153 m² (Bronstraat) dans ces rues ; Hoveniersstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Boomgaardendreef (31) et devant Ark Van Noëstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sliksteenvest | 140 m | Veldbornstraat · 261 500 € -27 % |
| Bijendreef | 180 m | Vianderdal |
| Ark Van Noëstraat | 190 m | Veldbornstraat · 261 500 € -27 % |
| Boomgaardendreef | 200 m | Vianderdal |
| Vianderstraat | 210 m | Vianderdal |
| Bronstraat | 300 m | Vianderdal |
| Generaal Guffensstraat | 320 m | Veldbornstraat · 261 500 € -27 % |
| Kabbeekvest-Breughelhof | 330 m | Veldbornstraat · 261 500 € -27 % |
| Bruinissemdal | 340 m | Vianderdal |
| Veldbornstraat | 390 m | Veldbornstraat · 261 500 € -27 % |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoveniersstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoveniersstraat à Alken, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Vilvorde, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Malines, à 40,6 km : médiane du quartier 335 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Hoveniersstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Grimbergen, à 43,2 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Grobbendonk, à 45,1 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Rumst, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- Hoveniersstraat à Londerzeel, à 50,9 km : prix de quartier non publié
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Hoveniersstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoveniersstraat
La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Hoveniersstraat pèse 28 adresses sur les 691 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoveniersstraat
Combien vaut une maison Hoveniersstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoveniersstraat est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons d'Hoveniersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (36 %), 6 jumelés (21 %) et 12 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Hoveniersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoveniersstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoveniersstraat à Tirlemont ?
Hoveniersstraat fait partie du quartier Vianderdal, à Tirlemont. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Hoveniersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode