Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Vianderdal à Tirlemont
Vianderdal est une voie résidentielle de 530 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Vianderdal en chiffres
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (30)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 157e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Vianderdal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de Vianderdal : type de bâti et prix de référence
Vianderdal compte 30 bâtiments isolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vianderdal se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vianderdal
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vianderdal : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 100 % de 4 façades, Vianderdal est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Breynissempad ; Dahlialaan ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Dahlialaan) à 172 m² (Breynissempad) dans ces rues ; Vianderdal est à 172 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Anjelierenlaan (40) et devant Breynissemberg (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Breynissempad | 80 m | Vianderdal |
| Vianderheuvel | 140 m | Vianderdal |
| Anjelierenlaan | 140 m | Vianderdal |
| Tulpenlaan | 180 m | Vianderdal |
| Rode Kruislaan | 200 m | Vianderdal |
| Breynissemberg | 220 m | Vianderdal |
| Begonialaan | 220 m | Vianderdal |
| Dahlialaan | 300 m | Vianderdal |
| Hamelendreef | 310 m | Vianderdal |
| Anemonenlaan | 340 m | Vianderdal |
Acheter Vianderdal à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vianderdal
La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Vianderdal pèse 30 adresses sur les 691 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vianderdal
Combien vaut une maison Vianderdal à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vianderdal est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Vianderdal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Vianderdal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vianderdal comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vianderdal à Tirlemont ?
Vianderdal fait partie du quartier Vianderdal, à Tirlemont. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Vianderdal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode