Prix des maisons Vianderheuvel à Tirlemont

Vianderheuvel compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Tirlemont.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vianderheuvel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vianderdal : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 100 % de 4 façades, Vianderheuvel est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Breynissempad ; Dahlialaan ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Vianderstraat) à 172 m² (Breynissempad) dans ces rues ; Vianderheuvel est à 146 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Bruinissemdal (14) et devant Breynissempad (8).

Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues

Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Vianderheuvel pèse 10 adresses sur les 691 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.