Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Steenhof à Tirlemont
Steenhof est une zone de rencontre sans issue de 450 m, à 1,1 km à l'est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 26 adresses, numérotées de 4 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Steenhof en chiffres
- Adresses
- 26 (6 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 29 à 93
- Longueur
- 450 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (6)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 178e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,1 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Steenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (59 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Steenhof : type de bâti et prix de référence
Steenhof mêle 16 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tirlemont, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 257 000 € (313 ventes), soit 103 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vianderdal et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Roosmolen relève du quartier Tienen Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Steenhof est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Brunenshof (100 %), la moins aérée Dahlialaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Abelenhof) à 163 m² (Hamelendreef) dans ces rues ; Steenhof est à 85 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Boomgaardendreef (31) et devant Dahlialaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brunenshof | 260 m | Vianderdal |
| Abelenhof | 330 m | Vianderdal |
| Boomgaardendreef | 330 m | Vianderdal |
| Bronstraat | 360 m | Vianderdal |
| Anemonenlaan | 390 m | Vianderdal |
| Dahlialaan | 460 m | Vianderdal |
| Roosmolen | 480 m | Tienen Industrieterrein · n.d. |
| Hamelendreef | 500 m | Vianderdal |
| Vianderheuvel | 550 m | Vianderdal |
| Anjelierenlaan | 590 m | Vianderdal |
Acheter Steenhof à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenhof
La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Steenhof pèse 26 adresses sur les 691 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenhof
Combien vaut une maison Steenhof à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenhof est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Steenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %), 4 jumelés (18 %) et 6 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Steenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenhof comme une zone de rencontre de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Steenhof à Tirlemont ?
Steenhof fait partie du quartier Vianderdal, à Tirlemont. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Steenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode