Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Hamelendreef à Tirlemont
Hamelendreef est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 1,3 km au nord-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 42 adresses, numérotées de 4 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Hamelendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Hamelendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 77 | 34 | 358 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 65 à 102 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 77 (Vianderdal), regroupe 34 des 42 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tirlemont, 273 750 € en 2025.
- Adresses
- 42 (15 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 102, impairs 7 à 85
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (23)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 111e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Vianderdal compte 13 % de 2 façades et 59 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hamelendreef : type de bâti et prix de référence
Hamelendreef mêle 16 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tirlemont, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 257 000 € (313 ventes), soit 103 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamelendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vianderdal : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 59 % de 4 façades, Hamelendreef est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brunenshof (100 %), la moins aérée Dahlialaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Abelenhof) à 172 m² (Vianderdal) dans ces rues ; Hamelendreef est à 163 m². Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Anjelierenlaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dahlialaan | 50 m | Vianderdal |
| Anemonenlaan | 110 m | Vianderdal |
| Begonialaan | 120 m | Vianderdal |
| Anjelierenlaan | 170 m | Vianderdal |
| Abelenhof | 210 m | Vianderdal |
| Brunenshof | 270 m | Vianderdal |
| Vianderdal | 310 m | Vianderdal |
| Vianderheuvel | 340 m | Vianderdal |
| Tulpenlaan | 350 m | Vianderdal |
| Breynissempad | 370 m | Vianderdal |
Acheter Hamelendreef à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hamelendreef
La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Hamelendreef pèse 34 adresses sur les 691 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hamelendreef
Le prix est-il le même tout au long d'Hamelendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 77 : médiane 358 500 € en 2022 ; n° 65 à 102 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hamelendreef à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamelendreef est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hamelendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (41 %) et 23 isolés (59 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Hamelendreef est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamelendreef comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hamelendreef à Tirlemont ?
Hamelendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tirlemont : Vianderdal (n° 4 à 77, 34 adresses), Tienen Industrieterrein (n° 65 à 102, 8 adresses).
Vous vendez Hamelendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode