Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Vianderstraat à Tirlemont
Vianderstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Vianderstraat en chiffres
- Adresses
- 91 (47 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 112, impairs 1 à 103
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 89 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (26)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 32e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Vianderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (59 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vianderstraat : type de bâti et prix de référence
Vianderstraat mêle 60 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tirlemont, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 257 000 € (313 ventes), soit 103 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vianderstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vianderdal et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Sliksteenvest relève du quartier Veldbornstraat, où la médiane 2022 est de 261 500 €, soit 27 % de moins que Vianderdal (358 500 € en 2022). Avec 30 % de 4 façades, Vianderstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Bruinissemdal, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Sliksteenvest) à 172 m² (Breynissempad) dans ces rues ; Vianderstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 2e sur 11, après Kabbeekvest-Breughelhof (146) et devant Sliksteenvest (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bijendreef | 90 m | Vianderdal |
| Bruinissemdal | 130 m | Vianderdal |
| Hoveniersstraat | 210 m | Vianderdal |
| Breynissemberg | 240 m | Vianderdal |
| Bronstraat | 240 m | Vianderdal |
| Boomgaardendreef | 300 m | Vianderdal |
| Vianderheuvel | 300 m | Vianderdal |
| Sliksteenvest | 350 m | Veldbornstraat · 261 500 € -27 % |
| Kabbeekvest-Breughelhof | 350 m | Veldbornstraat · 261 500 € -27 % |
| Breynissempad | 360 m | Vianderdal |
Acheter Vianderstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vianderstraat
La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Vianderstraat pèse 91 adresses sur les 691 du quartier (13 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vianderstraat
Combien vaut une maison Vianderstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vianderstraat est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Vianderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (43 %), 23 jumelés (27 %) et 26 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Vianderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vianderstraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vianderstraat à Tirlemont ?
Vianderstraat fait partie du quartier Vianderdal, à Tirlemont. Elle en est la 1re rue sur 24 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Vianderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode