Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Abelenhof à Tirlemont
Abelenhof est une zone de rencontre sans issue de 650 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Abelenhof en chiffres
- Adresses
- 32 (9 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 57
- Longueur
- 650 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (5)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 150e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Abelenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (59 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Abelenhof : type de bâti et prix de référence
Abelenhof compte 17 bâtiments accolés sur 22 (77 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 59 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Abelenhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abelenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vianderdal : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 23 % de 4 façades, Abelenhof est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brunenshof (100 %), la moins aérée Dahlialaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Steenhof) à 172 m² (Vianderdal) dans ces rues ; avec 80 m², Abelenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Anjelierenlaan (40) et devant Vianderdal (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anemonenlaan | 140 m | Vianderdal |
| Dahlialaan | 190 m | Vianderdal |
| Brunenshof | 200 m | Vianderdal |
| Hamelendreef | 210 m | Vianderdal |
| Begonialaan | 330 m | Vianderdal |
| Steenhof | 330 m | Vianderdal |
| Anjelierenlaan | 360 m | Vianderdal |
| Bronstraat | 420 m | Vianderdal |
| Vianderheuvel | 450 m | Vianderdal |
| Vianderdal | 480 m | Vianderdal |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Abelenhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix.
- Abelenhof à Lochristi, à 85,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Abelenhof à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abelenhof
La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Abelenhof pèse 32 adresses sur les 691 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abelenhof
Combien vaut une maison Abelenhof à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abelenhof est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons d'Abelenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (32 %), 10 jumelés (45 %) et 5 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Abelenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abelenhof comme une zone de rencontre de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Abelenhof à Tirlemont ?
Abelenhof fait partie du quartier Vianderdal, à Tirlemont. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Abelenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode