Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Boomgaardendreef à Tirlemont
Boomgaardendreef est une voie résidentielle de 460 m, à 0,8 km à l'est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Boomgaardendreef en chiffres
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 27
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (23)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 156e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,8 km à l'est
Bâti
Boomgaardendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Boomgaardendreef : type de bâti et prix de référence
Boomgaardendreef compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Tirlemont. La médiane des 2 ou 3 façades de Tirlemont (257 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boomgaardendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boomgaardendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vianderdal et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Sliksteenvest relève du quartier Veldbornstraat, où la médiane 2022 est de 261 500 €, soit 27 % de moins que Vianderdal (358 500 € en 2022). Avec 92 % de 4 façades, Boomgaardendreef est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bronstraat (100 %), la moins aérée Ark Van Noëstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Sliksteenvest) à 153 m² (Bronstraat) dans ces rues ; Boomgaardendreef est à 143 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Sliksteenvest (46) et devant Hoveniersstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bronstraat | 190 m | Vianderdal |
| Hoveniersstraat | 200 m | Vianderdal |
| Bijendreef | 210 m | Vianderdal |
| Sliksteenvest | 240 m | Veldbornstraat · 261 500 € -27 % |
| Vianderstraat | 300 m | Vianderdal |
| Steenhof | 330 m | Vianderdal |
| Brunenshof | 340 m | Vianderdal |
| Ark Van Noëstraat | 370 m | Veldbornstraat · 261 500 € -27 % |
| Generaal Guffensstraat | 380 m | Veldbornstraat · 261 500 € -27 % |
| Bruinissemdal | 410 m | Vianderdal |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boomgaardendreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix.
- Boomgaardendreef à Overijse, à 27,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Boomgaardendreef à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomgaardendreef
La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Boomgaardendreef pèse 31 adresses sur les 691 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boomgaardendreef
Combien vaut une maison Boomgaardendreef à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomgaardendreef est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Boomgaardendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 23 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Boomgaardendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boomgaardendreef comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boomgaardendreef à Tirlemont ?
Boomgaardendreef fait partie du quartier Vianderdal, à Tirlemont. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Boomgaardendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode