Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Begonialaan à Tirlemont
Begonialaan est une voie résidentielle de 360 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Begonialaan en chiffres
- Adresses
- 21 (7 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 27
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 206e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Vianderdal compte 13 % de 2 façades et 59 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Begonialaan : type de bâti et prix de référence
Begonialaan mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tirlemont, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 257 000 € (313 ventes), soit 103 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Begonialaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vianderdal : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 52 % de 4 façades, Begonialaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vianderdal (100 %), la moins aérée Dahlialaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Abelenhof) à 172 m² (Vianderdal) dans ces rues ; Begonialaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Vianderdal (30) et devant Dahlialaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anjelierenlaan | 80 m | Vianderdal |
| Hamelendreef | 120 m | Vianderdal |
| Dahlialaan | 140 m | Vianderdal |
| Anemonenlaan | 210 m | Vianderdal |
| Vianderdal | 220 m | Vianderdal |
| Tulpenlaan | 240 m | Vianderdal |
| Vianderheuvel | 290 m | Vianderdal |
| Breynissempad | 300 m | Vianderdal |
| Abelenhof | 330 m | Vianderdal |
| Brunenshof | 340 m | Vianderdal |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Begonialaan » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Begonialaan à Alken, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Tervuren, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Beringen, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Heusden-Zolder, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Overijse, à 32,6 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Steenokkerzeel, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Boortmeerbeek, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Begonialaan à Hoeilaart, à 34,6 km : médiane du quartier 388 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Begonialaan à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begonialaan
La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Begonialaan pèse 21 adresses sur les 691 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begonialaan
Combien vaut une maison Begonialaan à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begonialaan est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Begonialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (48 %) et 11 isolés (52 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Begonialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begonialaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Begonialaan à Tirlemont ?
Begonialaan fait partie du quartier Vianderdal, à Tirlemont. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Begonialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode