Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont

Prix des maisons Rode Kruislaan à Tirlemont

Rode Kruislaan est une voie résidentielle de 390 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

259 000 €à436 000 €

Prix médian : 409 000 €

Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).

Rode Kruislaan en chiffres

Adresses
15 (7 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
Longueur
390 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
15
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
20 % (3)
4 façades (isolé)
80 % (12)
Emprise médiane
122 m² au sol
Part du quartier
2,2 % (15e rue sur 24)
Taille
245e rue sur 391 à Tirlemont
Du centre de Tirlemont
1,0 km au nord-est

Bâti

Rode Kruislaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Rode Kruislaan : type de bâti et prix de référence

Rode Kruislaan compte 12 bâtiments isolés sur 15 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Tirlemont. La médiane des 2 ou 3 façades de Tirlemont (257 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rode Kruislaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode Kruislaan

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vianderdal et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Windmolenveld relève du quartier Houtemveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Rode Kruislaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Breynissempad (100 %), la moins aérée Vianderstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Vianderstraat) à 172 m² (Breynissempad) dans ces rues ; Rode Kruislaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Begonialaan (21) et devant Bruinissemdal (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Breynissempad150 m8100 %Vianderdal
Breynissemberg170 m2879 %Vianderdal
Vianderdal200 m30100 %Vianderdal
Vianderheuvel240 m10100 %Vianderdal
Bruinissemdal280 m14100 %Vianderdal
Tulpenlaan290 m14100 %Vianderdal
Windmolenveld300 m60Houtemveld · n.d.
Anjelierenlaan340 m4040 %Vianderdal
Vianderstraat390 m9130 %Vianderdal
Begonialaan420 m2152 %Vianderdal

Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode Kruislaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode Kruislaan à Tirlemont : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas259 000 €5 180 €4 570 €268 800 €
Médiane409 000 €8 180 €5 120 €422 300 €
Haut436 000 €8 720 €5 220 €449 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode Kruislaan

La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Rode Kruislaan pèse 15 adresses sur les 691 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode Kruislaan

Combien vaut une maison Rode Kruislaan à Tirlemont ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Kruislaan est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €.

Les maisons de Rode Kruislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (20 %) et 12 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².

Rode Kruislaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Kruislaan comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Rode Kruislaan à Tirlemont ?

Rode Kruislaan fait partie du quartier Vianderdal, à Tirlemont. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode