Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Grensstraat à Tirlemont
Grensstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Grensstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 277e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Grensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 15,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grensstraat : type de bâti et prix de référence
Grensstraat compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Tirlemont. La médiane des 2 ou 3 façades de Tirlemont (257 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vianderdal et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Oplintersesteenweg relève du quartier Oplinter-Tiense Weg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, Grensstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Villapark (100 %), la moins aérée Dahlialaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Dahlialaan) à 163 m² (Hamelendreef) dans ces rues ; Grensstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Tulpenlaan (14) et devant 22e Liniestraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Villapark | 70 m | Vianderdal |
| Oplintersesteenweg | 110 m | Oplinter-Tiense Weg · n.d. |
| 22e Liniestraat | 510 m | St-Margriete-Houtem-Versp.Bew. · n.d. |
| Begonialaan | 540 m | Vianderdal |
| Hamelendreef | 550 m | Vianderdal |
| Tulpenlaan | 600 m | Vianderdal |
| Dahlialaan | 600 m | Vianderdal |
| Anjelierenlaan | 610 m | Vianderdal |
| Houtemstraat | 660 m | Houtemveld · n.d. |
| Anemonenlaan | 660 m | Vianderdal |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grensstraat » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grensstraat à Glabbeek, à 1,7 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Louvain, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Holsbeek, à 18,4 km : médiane du quartier 305 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Rotselaar, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Aarschot, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Haacht, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Montaigu-Zichem, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Lummen, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- et 59 autres communes plus éloignées
Acheter Grensstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grensstraat
La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Grensstraat pèse 11 adresses sur les 691 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grensstraat
Combien vaut une maison Grensstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grensstraat est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Grensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Grensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grensstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grensstraat à Tirlemont ?
Grensstraat fait partie du quartier Vianderdal, à Tirlemont. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Grensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode