Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Breynissemberg à Tirlemont
Breynissemberg est une voie résidentielle de 440 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vianderdal, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à436 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Vianderdal, 17 ventes en 2022 (médiane 358 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,1 %).
Breynissemberg en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (22)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 170e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Breynissemberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 63 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Breynissemberg : type de bâti et prix de référence
Breynissemberg compte 22 bâtiments isolés sur 28 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Tirlemont. La médiane des 2 ou 3 façades de Tirlemont (257 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vianderdal (259 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Breynissemberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Breynissemberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vianderdal et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Windmolenveld relève du quartier Houtemveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Breynissemberg est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Breynissempad (100 %), la moins aérée Vianderstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Vianderstraat) à 172 m² (Breynissempad) dans ces rues ; Breynissemberg est à 143 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Vianderdal (30) et devant Bronstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Breynissempad | 140 m | Vianderdal |
| Vianderheuvel | 150 m | Vianderdal |
| Bruinissemdal | 150 m | Vianderdal |
| Rode Kruislaan | 170 m | Vianderdal |
| Vianderdal | 220 m | Vianderdal |
| Vianderstraat | 240 m | Vianderdal |
| Bijendreef | 280 m | Vianderdal |
| Bronstraat | 310 m | Vianderdal |
| Windmolenveld | 310 m | Houtemveld · n.d. |
| Anjelierenlaan | 340 m | Vianderdal |
Acheter Breynissemberg à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vianderdal, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breynissemberg
La médiane du quartier Vianderdal est passée de 217 500 € en 2015 à 358 500 € en 2022 (+65 %), quand celle de Tirlemont gagnait 36 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Breynissemberg pèse 28 adresses sur les 691 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 112 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Breynissemberg
Combien vaut une maison Breynissemberg à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breynissemberg est son quartier, Vianderdal : 259 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Breynissemberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (21 %) et 22 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Breynissemberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Breynissemberg comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Breynissemberg à Tirlemont ?
Breynissemberg fait partie du quartier Vianderdal, à Tirlemont. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Breynissemberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode