Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw

Prix des maisons Stationsstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Stationsstraat est un axe de transit secondaire de 230 m, à 2,1 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

201 000 €à342 000 €

Prix médian : 272 000 €

Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).

Stationsstraat en chiffres

Adresses
53 (16 pairs, 37 impairs)
Numéros
pairs 2 à 54, impairs 1 à 69
Longueur
230 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
44 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
97 % (37)
3 façades (jumelé)
3 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
125 m² au sol
Part du quartier
3,8 % (10e rue sur 21)
Taille
62e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
2,1 km à l'est

Voirie

Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 50 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Stationsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence

Stationsstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Stationsstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Spoorwegstraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 €, par Philippe Destrykerlaan). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stationsstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Ruusbroecstraat (98 %), la moins dense Philippe Destrykerlaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Pieter Cornelisstraat) à 105 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; avec 125 m², Stationsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (53), elle est 6e sur 11, après Jan Ruusbroecstraat (58) et devant Karel Gilsonstraat (43).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kerkplein140 m364 %Ruisbroek-Centrum
Pieter Cornelisstraat220 m652 %Ruisbroek-Centrum
Karel Gilsonstraat240 m439 %Ruisbroek-Centrum
Kerkstraat250 m723 %Ruisbroek-Centrum
Gieterijstraat250 m1423 %Ruisbroek-Centrum
Paul Gilsonlaan270 m2719 %Ruisbroek-Centrum
Vorstsesteenweg300 m1158 %Ruisbroek-Centrum
Jan Ruusbroecstraat320 m580 %Ruisbroek-Centrum
Spoorwegstraat360 m15Ruisbroek Spoorweg-West · n.d.
Philippe Destrykerlaan370 m180 %Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 %

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Stationsstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas201 000 €4 020 €4 250 €209 300 €
Médiane272 000 €5 440 €4 620 €282 100 €
Haut342 000 €6 840 €4 880 €353 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Stationsstraat

La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Stationsstraat pèse 53 adresses sur les 1 377 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Stationsstraat

Combien vaut une maison Stationsstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.

Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².

Stationsstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de transit secondaire de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?

Stationsstraat fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode