Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Reystraat à Sint-Pieters-Leeuw
Reystraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,0 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Reystraat en chiffres
- Adresses
- 47 (16 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 40, impairs 1 à 59
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 73e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ruisbroek-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Reystraat : type de bâti et prix de référence
Reystraat compte 38 bâtiments accolés sur 41 (93 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reystraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Alfons Vandenboschstraat relève du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 28 % de plus que Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Reystraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jan Ruusbroecstraat (98 %), la moins dense Philippe Destrykerlaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Alfons Vandenboschstraat) à 105 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; avec 65 m², Reystraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (47), elle est 7e sur 11, après Wandelingstraat (54) et devant Alfons Vandenboschstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Ruusbroecstraat | 130 m | Ruisbroek-Centrum |
| Pieter Michielsstraat | 140 m | Ruisbroek-Centrum |
| Boomkwekerijstraat | 180 m | Ruisbroek-Centrum |
| Alfons Vandenboschstraat | 200 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Pieter Cornelisstraat | 230 m | Ruisbroek-Centrum |
| Vredelaan | 230 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Wandelingstraat | 250 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Kerkstraat | 260 m | Ruisbroek-Centrum |
| Schoolstraat | 280 m | Ruisbroek-Centrum |
| Philippe Destrykerlaan | 280 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Reystraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix.
- Reystraat à Kinrooi, à 111,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Reystraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reystraat
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Reystraat pèse 47 adresses sur les 1 377 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reystraat
Combien vaut une maison Reystraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reystraat est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Reystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (76 %), 7 jumelés (17 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Reystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reystraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Reystraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Reystraat fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Reystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode