Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Karel Gilsonstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Karel Gilsonstraat est un axe de liaison locale de 370 m, à 2,2 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Karel Gilsonstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (26 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 61
- Longueur
- 370 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 81e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Ruisbroek-Centrum compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karel Gilsonstraat : type de bâti et prix de référence
Karel Gilsonstraat compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Gilsonstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Philippe Destrykerlaan relève du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 28 % de plus que Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karel Gilsonstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jan Ruusbroecstraat (98 %), la moins dense Philippe Destrykerlaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Reystraat) à 125 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Karel Gilsonstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Reystraat (47) et devant Kerkplein (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 70 m | Ruisbroek-Centrum |
| Philippe Destrykerlaan | 130 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Kerkplein | 170 m | Ruisbroek-Centrum |
| Pieter Cornelisstraat | 180 m | Ruisbroek-Centrum |
| Vredelaan | 200 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Stationsstraat | 240 m | Ruisbroek-Centrum |
| Jan Ruusbroecstraat | 240 m | Ruisbroek-Centrum |
| Paul Gilsonlaan | 290 m | Ruisbroek-Centrum |
| Beemdstraat | 320 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Reystraat | 320 m | Ruisbroek-Centrum |
Acheter Karel Gilsonstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Gilsonstraat
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Karel Gilsonstraat pèse 43 adresses sur les 1 377 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Gilsonstraat
Combien vaut une maison Karel Gilsonstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Gilsonstraat est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Karel Gilsonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (66 %), 9 jumelés (26 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Karel Gilsonstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Gilsonstraat comme un axe de liaison locale de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Karel Gilsonstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Karel Gilsonstraat fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Karel Gilsonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode