Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Paul Gilsonlaan à Sint-Pieters-Leeuw
Paul Gilsonlaan est une voie de desserte locale de 570 m, à 2,4 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Paul Gilsonlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Paul Gilsonlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 345 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 14 | 270 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 3 à 90 | 13 | 345 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Ruisbroek-Centrum), regroupe 14 des 27 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 90, 345 000 €) et le moins cher (n° 1 à 49, 270 000 €), l'écart de médiane est de 75 000 € (+28 %), et de 76 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 49
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (4)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 141e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,4 km à l'est
Bâti
Paul Gilsonlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (78 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Paul Gilsonlaan : type de bâti et prix de référence
Paul Gilsonlaan compte 17 bâtiments accolés sur 21 (81 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paul Gilsonlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Beemdstraat relève du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 28 % de plus que Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paul Gilsonlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Stationsstraat (97 %), la moins dense Philippe Destrykerlaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Pieter Cornelisstraat) à 125 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Paul Gilsonlaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Kerkplein (36) et devant Beemdstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkplein | 150 m | Ruisbroek-Centrum |
| Beemdstraat | 160 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Vorstsesteenweg | 200 m | Ruisbroek-Centrum |
| Gieterijstraat | 240 m | Ruisbroek-Centrum |
| Stationsstraat | 270 m | Ruisbroek-Centrum |
| Karel Gilsonstraat | 290 m | Ruisbroek-Centrum |
| Kerkstraat | 350 m | Ruisbroek-Centrum |
| Philippe Destrykerlaan | 390 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Pieter Cornelisstraat | 420 m | Ruisbroek-Centrum |
| Spoorwegstraat | 420 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paul Gilsonlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix.
- Paul Gilsonlaan à Edegem, à 42,0 km : médiane du quartier 470 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- Paul Gilsonlaan à Schoten, à 54,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Paul Gilsonlaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paul Gilsonlaan
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Paul Gilsonlaan pèse 14 adresses sur les 1 377 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paul Gilsonlaan
Le prix est-il le même tout au long de Paul Gilsonlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 3 à 90 : médiane 345 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Paul Gilsonlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paul Gilsonlaan est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Paul Gilsonlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %), 7 jumelés (33 %) et 4 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Dans quel quartier se trouve Paul Gilsonlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Paul Gilsonlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Ruisbroek-Centrum (n° 1 à 49, 14 adresses), Ruisbroek Nieuwe Wijk (n° 3 à 90, 13 adresses).
Vous vendez Paul Gilsonlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode