Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Gulden-Bodemplein à Sint-Pieters-Leeuw
Gulden-Bodemplein est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Gulden-Bodemplein en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 257e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Gulden-Bodemplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ruisbroek-Centrum.
Maisons de Gulden-Bodemplein : type de bâti et prix de référence
Gulden-Bodemplein compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gulden-Bodemplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vanden Elschenstraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 €, par Laekebeeklaan). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gulden-Bodemplein est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Schoolstraat (87 %), la moins dense Villalaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Schoolstraat) à 86 m² (Villalaan) dans ces rues ; avec 58 m², Gulden-Bodemplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Fabriekstraat, en compte 275.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 110 m | Ruisbroek-Centrum |
| Kleine Brugstraat | 140 m | Ruisbroek-Centrum |
| Fabriekstraat | 150 m | Ruisbroek-Centrum |
| Schoolstraat | 180 m | Ruisbroek-Centrum |
| Bevrijdingsstraat | 190 m | Ruisbroek-Centrum |
| Vanden Elschenstraat | 200 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Vaartstraat | 210 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Laekebeeklaan | 270 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Meerweg | 270 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Villalaan | 290 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
Acheter Gulden-Bodemplein à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gulden-Bodemplein
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Gulden-Bodemplein pèse 10 adresses sur les 1 377 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gulden-Bodemplein
Combien vaut une maison Gulden-Bodemplein à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gulden-Bodemplein est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Gulden-Bodemplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Gulden-Bodemplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gulden-Bodemplein comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gulden-Bodemplein à Sint-Pieters-Leeuw ?
Gulden-Bodemplein fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Gulden-Bodemplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode