Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Kleine Brugstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Kleine Brugstraat est une voie résidentielle à sens unique de 420 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Kleine Brugstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (32 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 104, impairs 1 à 109
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 39e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ruisbroek-Centrum compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleine Brugstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Brugstraat compte 65 bâtiments accolés sur 66 (98 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Brugstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hengststraat relève du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 28 % de plus que Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Brugstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Brugstraat (82 %), la moins dense Oeverbeemd (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Dahliastraat) à 359 m² (Oeverbeemd) dans ces rues ; Kleine Brugstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après Fabriekstraat (275) et devant Laekebeeklaan (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingsstraat | 60 m | Ruisbroek-Centrum |
| Fabriekstraat | 130 m | Ruisbroek-Centrum |
| Gulden-Bodemplein | 140 m | Ruisbroek-Centrum |
| Brugstraat | 220 m | Ruisbroek-Centrum |
| Hengststraat | 240 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Vaartstraat | 250 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Oeverbeemd | 270 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Vanden Elschenstraat | 280 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Dahliastraat | 280 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Laekebeeklaan | 290 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
Acheter Kleine Brugstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Brugstraat
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Kleine Brugstraat pèse 68 adresses sur les 1 377 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Brugstraat
Combien vaut une maison Kleine Brugstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Brugstraat est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Kleine Brugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (53 %), 30 jumelés (45 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Kleine Brugstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Brugstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Brugstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Kleine Brugstraat fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Kleine Brugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode