Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Schoolstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Schoolstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,9 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (5 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 49
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 111e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,9 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Schoolstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bronstraat relève du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 28 % de plus que Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schoolstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pieter Michielsstraat (89 %), la moins dense Villalaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Gulden-Bodemplein) à 86 m² (Villalaan) dans ces rues ; Schoolstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Brugstraat (38) et devant Bronstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 90 m | Ruisbroek-Centrum |
| Pieter Michielsstraat | 150 m | Ruisbroek-Centrum |
| Bronstraat | 160 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Gulden-Bodemplein | 180 m | Ruisbroek-Centrum |
| Villalaan | 190 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Boomkwekerijstraat | 220 m | Ruisbroek-Centrum |
| Fabriekstraat | 230 m | Ruisbroek-Centrum |
| Laekebeeklaan | 230 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Weverijstraat | 240 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Reystraat | 280 m | Ruisbroek-Centrum |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Beersel, à 2,4 km : médiane du quartier 465 000 € (+72 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Dilbeek, à 7,1 km : médiane du quartier 434 500 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Pepingen, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Ternat, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Grimbergen, à 14,4 km : médiane du quartier 369 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Overijse, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Ninove, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Tervuren, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Schoolstraat pèse 32 adresses sur les 1 377 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (87 %), 3 jumelés (10 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Schoolstraat fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode