Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Kerkstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Kerkstraat est une zone de rencontre à sens unique de 410 m, à 2,2 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Kerkstraat en chiffres
- Adresses
- 72 (31 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 100, impairs 1 à 97
- Longueur
- 410 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 65 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 36e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,2 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ruisbroek-Centrum.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 56 bâtiments accolés sur 58 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Philippe Destrykerlaan relève du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 28 % de plus que Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerkstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jan Ruusbroecstraat (98 %), la moins dense Philippe Destrykerlaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Reystraat) à 125 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pieter Cornelisstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Gilsonstraat | 70 m | Ruisbroek-Centrum |
| Pieter Cornelisstraat | 120 m | Ruisbroek-Centrum |
| Philippe Destrykerlaan | 130 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Vredelaan | 170 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Jan Ruusbroecstraat | 170 m | Ruisbroek-Centrum |
| Kerkplein | 220 m | Ruisbroek-Centrum |
| Stationsstraat | 250 m | Ruisbroek-Centrum |
| Reystraat | 260 m | Ruisbroek-Centrum |
| Alfons Vandenboschstraat | 310 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Paul Gilsonlaan | 350 m | Ruisbroek-Centrum |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Hal, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Beersel, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Dilbeek, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Lennik, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Pepingen, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Hoeilaart, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Roosdaal, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Ternat, à 13,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Kerkstraat pèse 72 adresses sur les 1 377 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkstraat
Combien vaut une maison Kerkstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (72 %), 14 jumelés (24 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une zone de rencontre de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Kerkstraat fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode