Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Pieter Cornelisstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Pieter Cornelisstraat est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 2,1 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Pieter Cornelisstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (26 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 81
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 62 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 46e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,1 km à l'est
Bâti
Pieter Cornelisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Pieter Cornelisstraat : type de bâti et prix de référence
Pieter Cornelisstraat compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Cornelisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Philippe Destrykerlaan relève du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 28 % de plus que Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pieter Cornelisstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jan Ruusbroecstraat (98 %), la moins dense Philippe Destrykerlaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Reystraat) à 125 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Pieter Cornelisstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 4e sur 11, après Kerkstraat (72) et devant Jan Ruusbroecstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Ruusbroecstraat | 100 m | Ruisbroek-Centrum |
| Kerkstraat | 120 m | Ruisbroek-Centrum |
| Karel Gilsonstraat | 180 m | Ruisbroek-Centrum |
| Stationsstraat | 220 m | Ruisbroek-Centrum |
| Reystraat | 230 m | Ruisbroek-Centrum |
| Philippe Destrykerlaan | 250 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Vredelaan | 260 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Kerkplein | 270 m | Ruisbroek-Centrum |
| Boomkwekerijstraat | 320 m | Ruisbroek-Centrum |
| Pieter Michielsstraat | 350 m | Ruisbroek-Centrum |
Acheter Pieter Cornelisstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Cornelisstraat
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Pieter Cornelisstraat pèse 65 adresses sur les 1 377 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pieter Cornelisstraat
Combien vaut une maison Pieter Cornelisstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Cornelisstraat est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Pieter Cornelisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (90 %), 5 jumelés (8 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Pieter Cornelisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Cornelisstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pieter Cornelisstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Pieter Cornelisstraat fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Pieter Cornelisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode