Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Fabriekstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Fabriekstraat est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 275 adresses, numérotées de 1 à 366. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 166 bâtiments mitoyens des deux côtés et 66 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Fabriekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fabriekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 345 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 366 | 241 | 270 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 339, côté impair | 34 | 345 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 366 (Ruisbroek-Centrum), regroupe 241 des 275 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 339, 345 000 €) et le moins cher (n° 1 à 366, 270 000 €), l'écart de médiane est de 75 000 € (+28 %), et de 76 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 275 (161 pairs, 114 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 366, impairs 1 à 345
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 261 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (166)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (12)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 4e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Ruisbroek-Centrum compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Fabriekstraat : type de bâti et prix de référence
Fabriekstraat compte 232 bâtiments accolés sur 244 (95 %), dont 66 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabriekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Laekebeeklaan relève du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 28 % de plus que Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fabriekstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Schoolstraat (87 %), la moins dense Villalaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Dahliastraat) à 359 m² (Oeverbeemd) dans ces rues ; Fabriekstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (275), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kleine Brugstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingsstraat | 130 m | Ruisbroek-Centrum |
| Kleine Brugstraat | 130 m | Ruisbroek-Centrum |
| Gulden-Bodemplein | 150 m | Ruisbroek-Centrum |
| Brugstraat | 150 m | Ruisbroek-Centrum |
| Laekebeeklaan | 160 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Oeverbeemd | 210 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Villalaan | 220 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Schoolstraat | 230 m | Ruisbroek-Centrum |
| Hengststraat | 240 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Dahliastraat | 280 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabriekstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabriekstraat à Beersel, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Hal, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Denderleeuw, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Ninove, à 19,3 km : médiane du quartier 227 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Opwijk, à 22,2 km : médiane du quartier 357 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Alost, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Termonde, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Grammont, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Fabriekstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabriekstraat
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Fabriekstraat pèse 241 adresses sur les 1 377 du quartier (18 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fabriekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fabriekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 366 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 1 à 339 impairs : médiane 345 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Fabriekstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabriekstraat est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fabriekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 244 bâtiments à numéro unique, on compte 166 mitoyens des deux côtés (68 %), 66 jumelés (27 %) et 12 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Fabriekstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabriekstraat comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Fabriekstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Fabriekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Ruisbroek-Centrum (n° 1 à 366, 241 adresses), Ruisbroek Nieuwe Wijk (n° 1 à 339, 34 adresses).
Vous vendez Fabriekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode