Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Kerkplein à Sint-Pieters-Leeuw
Kerkplein est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 2,2 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Kerkplein en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 43
- Étendue des adresses
- 200 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 31 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 103e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,2 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 53 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Kerkplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades). 7 bâtiments sur 31 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kerkplein : type de bâti et prix de référence
Kerkplein compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Beemdstraat relève du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, où la médiane 2022 est de 345 000 €, soit 28 % de plus que Ruisbroek-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kerkplein est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jan Ruusbroecstraat (98 %), la moins dense Philippe Destrykerlaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Pieter Cornelisstraat) à 125 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Kerkplein est à 102 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 8e sur 11, après Karel Gilsonstraat (43) et devant Paul Gilsonlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 140 m | Ruisbroek-Centrum |
| Paul Gilsonlaan | 150 m | Ruisbroek-Centrum |
| Karel Gilsonstraat | 170 m | Ruisbroek-Centrum |
| Kerkstraat | 220 m | Ruisbroek-Centrum |
| Beemdstraat | 250 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Gieterijstraat | 260 m | Ruisbroek-Centrum |
| Pieter Cornelisstraat | 270 m | Ruisbroek-Centrum |
| Vorstsesteenweg | 270 m | Ruisbroek-Centrum |
| Philippe Destrykerlaan | 300 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Jan Ruusbroecstraat | 360 m | Ruisbroek-Centrum |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkplein » existe dans 70 autres communes belges : vérifiez le code postal (1601) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkplein à Ternat, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Roosdaal, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Asse, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Zaventem, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Pajottegem, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Grimbergen, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Ninove, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkplein à Lebbeke, à 26,2 km : médiane du quartier 210 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 62 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkplein à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkplein
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Kerkplein pèse 36 adresses sur les 1 377 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkplein
Combien vaut une maison Kerkplein à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkplein est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Kerkplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (88 %), 2 jumelés (8 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Kerkplein est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkplein comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerkplein à Sint-Pieters-Leeuw ?
Kerkplein fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Kerkplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode