Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Vorstsesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw
Vorstsesteenweg est un axe de liaison locale de 680 m, à 2,3 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 115 adresses, numérotées de 5 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 79 des 105 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Vorstsesteenweg en chiffres
- Adresses
- 115 (55 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 168, impairs 5 à 145
- Longueur
- 680 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 110 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (79)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (8)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 18e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ruisbroek-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vorstsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Vorstsesteenweg compte 97 bâtiments accolés sur 105 (92 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vorstsesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Spoorwegstraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 €, par Beemdstraat). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vorstsesteenweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Stationsstraat (97 %), la moins dense Paul Gilsonlaan (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Wittehoedstraat) à 125 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Vorstsesteenweg est à 86 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 2e sur 11, après Gieterijstraat (142) et devant Kerkstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gieterijstraat | 80 m | Ruisbroek-Centrum |
| Paul Gilsonlaan | 200 m | Ruisbroek-Centrum |
| Wittehoedstraat | 230 m | Ruisbroek-Centrum |
| Spoorwegstraat | 240 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Kerkplein | 270 m | Ruisbroek-Centrum |
| Stationsstraat | 300 m | Ruisbroek-Centrum |
| Beemdstraat | 340 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk · 345 000 € +28 % |
| Karel Gilsonstraat | 450 m | Ruisbroek-Centrum |
| Dorent (Drogenbos) | 460 m | Dorent-Acec · n.d. |
| Kerkstraat | 490 m | Ruisbroek-Centrum |
Acheter Vorstsesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vorstsesteenweg
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Vorstsesteenweg pèse 115 adresses sur les 1 377 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vorstsesteenweg
Combien vaut une maison Vorstsesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vorstsesteenweg est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Vorstsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 79 mitoyens des deux côtés (75 %), 18 jumelés (17 %) et 8 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Vorstsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vorstsesteenweg comme un axe de liaison locale de 680 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vorstsesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Vorstsesteenweg fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Vorstsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode