Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Wittehoedstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Wittehoedstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 2,3 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek-Centrum, est de 272 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à342 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek-Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Wittehoedstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 45
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 104e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,3 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ruisbroek-Centrum.
Maisons de Wittehoedstraat : type de bâti et prix de référence
Wittehoedstraat compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ruisbroek-Centrum (201 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wittehoedstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Spoorwegstraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wittehoedstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Stationsstraat (97 %), la moins dense Paul Gilsonlaan (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Gieterijstraat) à 125 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 65 m², Wittehoedstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Kerkplein (36) et devant Paul Gilsonlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 170 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Gieterijstraat | 230 m | Ruisbroek-Centrum |
| Vorstsesteenweg | 230 m | Ruisbroek-Centrum |
| Dorent (Drogenbos) | 300 m | Dorent-Acec · n.d. |
| Paul Gilsonlaan | 430 m | Ruisbroek-Centrum |
| Stationsstraat | 470 m | Ruisbroek-Centrum |
| Kerkplein | 490 m | Ruisbroek-Centrum |
| Rue Golden Hope (Drogenbos) | 540 m | Kanaal-Mozart · n.d. |
| Rue du Groot-Bijgaarden (Drogenbos) | 570 m | Kanaal-Mozart · n.d. |
| Edward de Baerdemaekerstraat | 580 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
Acheter Wittehoedstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek-Centrum, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wittehoedstraat
La médiane du quartier Ruisbroek-Centrum est passée de 180 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 301 500 € : 2023 est 10 % en dessous. Wittehoedstraat pèse 35 adresses sur les 1 377 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 418 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wittehoedstraat
Combien vaut une maison Wittehoedstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wittehoedstraat est son quartier, Ruisbroek-Centrum : 201 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 272 000 €.
Les maisons de Wittehoedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (80 %) et 7 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Wittehoedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wittehoedstraat comme une voie résidentielle de 730 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wittehoedstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Wittehoedstraat fait partie du quartier Ruisbroek-Centrum, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Wittehoedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode