Prix des maisons par quartier · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons dans le quartier Nieuwendijk à Sint-Katelijne-Waver
Dans le quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver, la moitié des maisons se vendent entre 299 000 € et 537 000 € en 2025, pour un prix médian de 437 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 394 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Katelijne-Waver. C'est le plus cher des 3 quartiers de Sint-Katelijne-Waver où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 936 adresses, pour 2 461 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwendijk (code 12035A110), la moitié entre 270 000 € et 484 000 €, pour une médiane de 394 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Katelijne-Waver est passée de 389 000 € en 2023 à 431 250 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwendijk de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 190 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 255 000 € à 394 500 € (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 270 000 € | 394 500 € | 484 000 € |
| 2022 | 20 | 322 500 € | 398 000 € | 466 000 € |
| 2021 | 21 | 299 000 € | 355 000 € | 435 000 € |
| 2020 | 22 | 268 000 € | 317 500 € | 445 000 € |
| 2019 | 32 | 215 000 € | 305 000 € | 385 000 € |
| 2018 | 22 | 300 000 € | 346 250 € | 430 000 € |
| 2017 | 27 | 258 000 € | 277 500 € | 349 000 € |
| 2014 | 25 | 213 000 € | 255 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Katelijne-Waver : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwendijk face à Sint-Katelijne-Waver et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuwendijk est au 1er rang des 3 quartiers de Sint-Katelijne-Waver où Statbel publie un prix (de 280 000 € à 394 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwendijk | 394 500 € | 21 | |
| Sint-Katelijne-Waver | 389 000 € | 182 | +1 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Pasburg, à 1,1 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Pasburg | 1,1 km | 280 000 € (2021, 23 ventes) | -29 % |
| Nekkerspoel - Nijverheidstraat Malines | 1,7 km | 295 000 € (2023, 42 ventes) | -25 % |
| Nekkerspoel - Lakenmakersstraat Malines | 2,0 km | 299 000 € (2023, 31 ventes) | -24 % |
| Klein Malinois Malines | 2,1 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | -23 % |
| Kazerne Malines | 2,1 km | 284 000 € (2023, 25 ventes) | -28 % |
| Putse Steenweg - Sint-Ludwina Bonheiden | 2,2 km | 350 000 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
| Pennepoel Malines | 2,3 km | 255 000 € (2023, 42 ventes) | -35 % |
| Elzestraat | 2,4 km | 290 000 € (2023, 18 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwendijk (394 500 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwendijk
Le bâti du quartier est mixte : sur 781 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 50 % sont isolés. À Sint-Katelijne-Waver, Statbel relève en 2025 une médiane de 385 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 507 350 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 461 habitants en 2025 sur 157 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 936
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 50 %
- Emprise au sol médiane
- 112 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,3 m
- Habitants (2025)
- 2 461
- Superficie
- 157 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Nieuwendijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mechelsesteenweg | 374 | 54 % |
| Berkelei | 130 | 65 % |
| Valkstraat | 103 | 21 % |
| Akelei | 79 | 79 % |
| Meidoornstraat | 42 | 23 % |
| Zandstraat | 39 | 7 % |
| Hogerheide | 37 | 29 % |
| Kretenborg | 37 | 12 % |
| Dijksteinlaan | 32 | 60 % |
| Wilgestraat | 30 | 86 % |
| Dijkstraat | 29 | 19 % |
| Olmstraat | 29 | 85 % |
| Maanhoeveweg | 28 | 55 % |
| Deudondreef | 27 | 32 % |
| Dennestraat | 26 | 77 % |
| Kriekenveld | 25 | 12 % |
| Aspergevelden | 24 | 39 % |
| Hazelaarstraat | 18 | 67 % |
| Frans Verschorenlaan | 16 | 100 % |
| Goede Herderlaan | 8 | 100 % |
| Lozenhoek | 8 | 100 % |
| Seminarielei | 7 | 33 % |
| Lagerheide | 6 | |
| Hoeveweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 437 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 220 €
- Total, hors crédit
- 451 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 52 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 437 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (299 000 € / 437 000 € / 537 000 €). Médiane de Sint-Katelijne-Waver en 2025 : 431 250 €.
Questions
Quartier Nieuwendijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwendijk à Sint-Katelijne-Waver ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Nieuwendijk : un quart sous 270 000 €, la moitié sous 394 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 484 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Katelijne-Waver (+10,9 %), la fourchette va de 299 000 € à 537 000 €, pour une médiane de 437 000 €.
Le quartier Nieuwendijk est-il plus cher que le reste de Sint-Katelijne-Waver ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 394 500 €, contre 389 000 € pour l'ensemble de Sint-Katelijne-Waver (+1 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuwendijk ?
La médiane est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023, soit +55 %, pendant que celle de Sint-Katelijne-Waver évoluait de +44 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwendijk ?
Le secteur statistique Nieuwendijk compte 24 rues et 936 adresses. Les plus grandes sont Mechelsesteenweg (374 adresses), Berkelei (130 adresses), Valkstraat (103 adresses), Akelei (79 adresses), Meidoornstraat (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 781 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 50 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwendijk ?
Pour la maison médiane du quartier (437 000 € en 2025), comptez 8 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 220 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 451 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode