Prix des maisons par quartier · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons dans le quartier Elzestraat à Sint-Katelijne-Waver
Dans le quartier Elzestraat, à Sint-Katelijne-Waver, la moitié des maisons se vendent entre 272 000 € et 399 000 € en 2025, pour un prix médian de 321 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Sint-Katelijne-Waver. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Sint-Katelijne-Waver, 25 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 557 adresses, pour 1 317 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
272 000 €à399 000 €
Prix médian : 321 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Elzestraat (code 12035A200), la moitié entre 245 000 € et 360 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Sint-Katelijne-Waver est passée de 389 000 € en 2023 à 431 250 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Elzestraat de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2015 et 2023, soit 52 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 232 500 € à 290 000 € (+25 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 245 000 € | 290 000 € | 360 000 € |
| 2019 | 18 | 175 000 € | 247 750 € | 280 000 € |
| 2015 | 16 | 202 500 € | 232 500 € | 312 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Sint-Katelijne-Waver : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Elzestraat face à Sint-Katelijne-Waver et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Elzestraat est au 2e rang des 3 quartiers de Sint-Katelijne-Waver où Statbel publie un prix (de 280 000 € à 394 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Elzestraat | 290 000 € | 18 | |
| Sint-Katelijne-Waver | 389 000 € | 182 | -25 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Walem - Centrum (Malines), à 1,9 km (320 625 €). Le moins cher le plus proche est Pennepoel (Malines), à 2,4 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Walem - Centrum Malines | 1,9 km | 320 625 € (2021, 16 ventes) | +11 % |
| Klein Malinois Malines | 2,1 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +5 % |
| Oude Antwerpsebaan Malines | 2,1 km | 293 000 € (2023, 16 ventes) | +1 % |
| Galgeberg Malines | 2,3 km | 313 750 € (2023, 21 ventes) | +8 % |
| Nieuwendijk | 2,4 km | 394 500 € (2023, 21 ventes) | +36 % |
| Pennepoel Malines | 2,4 km | 255 000 € (2023, 42 ventes) | -12 % |
| Kazerne Malines | 2,9 km | 284 000 € (2023, 25 ventes) | -2 % |
| Nekkerspoel - Nijverheidstraat Malines | 3,0 km | 295 000 € (2023, 42 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Elzestraat (290 000 € en 2023). Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Elzestraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 416 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 18 % sont isolés. À Sint-Katelijne-Waver, Statbel relève en 2025 une médiane de 385 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 507 350 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 317 habitants en 2025 sur 41 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 557
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,2 m
- Habitants (2025)
- 1 317
- Superficie
- 41 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Elzestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Clemenceaustraat | 296 | 30 % |
| Liersesteenweg | 198 | 60 % |
| Walemstraat | 165 | 50 % |
| Lindestraat | 80 | 8 % |
| Albertstraat | 53 | 19 % |
| Agnes Haegenshof | 21 | 10 % |
| Populierenstraat | 20 | 26 % |
| Heistukken | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 321 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 800 €
- Total, hors crédit
- 332 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 321 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (272 000 € / 321 000 € / 399 000 €). Médiane de Sint-Katelijne-Waver en 2025 : 431 250 €.
Questions
Quartier Elzestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Elzestraat à Sint-Katelijne-Waver ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Elzestraat : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 360 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Sint-Katelijne-Waver (+10,9 %), la fourchette va de 272 000 € à 399 000 €, pour une médiane de 321 000 €.
Le quartier Elzestraat est-il plus cher que le reste de Sint-Katelijne-Waver ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 389 000 € pour l'ensemble de Sint-Katelijne-Waver (-25 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Elzestraat ?
La médiane est passée de 232 500 € en 2015 à 290 000 € en 2023, soit +25 %, pendant que celle de Sint-Katelijne-Waver évoluait de +51 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Elzestraat ?
Le secteur statistique Elzestraat compte 8 rues et 557 adresses. Les plus grandes sont Clemenceaustraat (296 adresses), Liersesteenweg (198 adresses), Walemstraat (165 adresses), Lindestraat (80 adresses), Albertstraat (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Elzestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 416 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Elzestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (321 000 € en 2025), comptez 6 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 332 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode