Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Deudondreef à Sint-Katelijne-Waver
Deudondreef est une voie résidentielle de 400 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Deudondreef en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 23
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (8)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 94e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Nieuwendijk compte 15 % de 2 façades et 50 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Deudondreef : type de bâti et prix de référence
Deudondreef mêle 17 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Katelijne-Waver, une 4 façades s'est vendue 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 385 000 € (137 ventes), soit 122 350 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Deudondreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Zandstraat (Malines) relève du quartier Montreal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Deudondreef est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Frans Verschorenlaan (100 %), la moins aérée Zandstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Zandstraat) à 148 m² (Frans Verschorenlaan) dans ces rues ; Deudondreef est à 106 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Dijkstraat (29) et devant Kriekenveld (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lagerheide | 50 m | Nieuwendijk |
| Dijkstraat | 130 m | Nieuwendijk |
| Hogerheide | 140 m | Nieuwendijk |
| Frans Verschorenlaan | 140 m | Nieuwendijk |
| Aspergevelden | 160 m | Nieuwendijk |
| Valkstraat | 200 m | Nieuwendijk |
| Zandstraat | 230 m | Nieuwendijk |
| Zandstraat (Malines) | 260 m | Montreal · n.d. |
| Kriekenveld | 280 m | Nieuwendijk |
| Moermansstraat | 330 m | Heisbroek · n.d. |
Acheter Deudondreef à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Deudondreef
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Deudondreef pèse 27 adresses sur les 936 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Deudondreef
Combien vaut une maison Deudondreef à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Deudondreef est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Deudondreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 15 jumelés (60 %) et 8 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Deudondreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Deudondreef comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Deudondreef à Sint-Katelijne-Waver ?
Deudondreef fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Deudondreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode