Prix des maisons Olmstraat à Sint-Katelijne-Waver

Olmstraat compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Katelijne-Waver (385 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Olmstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Korte Mussepi relève du quartier St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Olmstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wilgestraat (86 %), la moins aérée Kretenborg (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Seminarielei) à 150 m² (Hazelaarstraat) dans ces rues ; Olmstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Wilgestraat (30) et devant Maanhoeveweg (28).

Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmstraat à Puurs-Sint-Amands, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Vilvorde, à 13,7 km : médiane du quartier 350 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Rotselaar, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Merelbeke-Melle, à 54,5 km : médiane du quartier 358 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Zottegem, à 55,4 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Gand, à 57,3 km : médiane du quartier 466 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Olmstraat à Audenarde, à 61,3 km : prix de quartier non publié
• Olmstraat à Hamont-Achel, à 72,0 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Olmstraat pèse 29 adresses sur les 936 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.