Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Kriekenveld à Sint-Katelijne-Waver
Kriekenveld est une voie de desserte locale sans issue de 170 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Kriekenveld en chiffres
- Adresses
- 25 (16 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 17
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 102e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Kriekenveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Nieuwendijk compte 15 % de 2 façades et 50 % de 4 façades.
Maisons de Kriekenveld : type de bâti et prix de référence
Kriekenveld compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kriekenveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kriekenveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Korte Mussepi relève du quartier St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Kriekenveld est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Kretenborg ; la plus aérée, Frans Verschorenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Valkstraat) à 148 m² (Frans Verschorenlaan) dans ces rues ; Kriekenveld est à 80 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Deudondreef (27) et devant Frans Verschorenlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogerheide | 150 m | Nieuwendijk |
| Valkstraat | 160 m | Nieuwendijk |
| Lagerheide | 230 m | Nieuwendijk |
| Meidoornstraat | 280 m | Nieuwendijk |
| Deudondreef | 280 m | Nieuwendijk |
| Maanhoeveweg | 290 m | Nieuwendijk |
| Frans Verschorenlaan | 300 m | Nieuwendijk |
| Kretenborg | 350 m | Nieuwendijk |
| Korte Mussepi | 350 m | St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid · n.d. |
| Dijkstraat | 390 m | Nieuwendijk |
Acheter Kriekenveld à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kriekenveld
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kriekenveld pèse 25 adresses sur les 936 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kriekenveld
Combien vaut une maison Kriekenveld à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kriekenveld est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Kriekenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 20 jumelés (80 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Kriekenveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kriekenveld comme une voie de desserte locale de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kriekenveld à Sint-Katelijne-Waver ?
Kriekenveld fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Kriekenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode