Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver

Prix des maisons Meidoornstraat à Sint-Katelijne-Waver

Meidoornstraat est un axe de liaison locale de 400 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 123 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

299 000 €à537 000 €

Prix médian : 437 000 €

Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).

Meidoornstraat en chiffres

Adresses
42 (23 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 1 à 43
Longueur
400 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
40 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
36 % (14)
3 façades (jumelé)
41 % (16)
4 façades (isolé)
23 % (9)
Emprise médiane
123 m² au sol
Entre numéros voisins
12,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
4,5 % (5e rue sur 24)
Taille
55e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
Du centre de Sint-Katelijne-Waver
2,1 km au sud-ouest

Bâti

Meidoornstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (50 % de 4 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Meidoornstraat : type de bâti et prix de référence

Meidoornstraat compte 30 bâtiments accolés sur 39 (77 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Meidoornstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Meidoornstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwendijk : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 23 % de 4 façades, Meidoornstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Frans Verschorenlaan (100 %), la moins aérée Kretenborg (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Seminarielei) à 150 m² (Olmstraat) dans ces rues ; Meidoornstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 2e sur 11, après Berkelei (130) et devant Kretenborg (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kretenborg160 m3712 %Nieuwendijk
Maanhoeveweg200 m2855 %Nieuwendijk
Wilgestraat260 m3086 %Nieuwendijk
Kriekenveld280 m2512 %Nieuwendijk
Berkelei330 m13065 %Nieuwendijk
Hogerheide330 m3729 %Nieuwendijk
Olmstraat350 m2985 %Nieuwendijk
Frans Verschorenlaan350 m16100 %Nieuwendijk
Lagerheide380 m6Nieuwendijk
Seminarielei380 m733 %Nieuwendijk

Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Meidoornstraat » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Meidoornstraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas299 000 €5 980 €4 720 €309 700 €
Médiane437 000 €8 740 €5 220 €451 000 €
Haut537 000 €10 740 €5 540 €553 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Meidoornstraat

La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Meidoornstraat pèse 42 adresses sur les 936 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Meidoornstraat

Combien vaut une maison Meidoornstraat à Sint-Katelijne-Waver ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meidoornstraat est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.

Les maisons de Meidoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (36 %), 16 jumelés (41 %) et 9 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².

Meidoornstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meidoornstraat comme un axe de liaison locale de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Meidoornstraat à Sint-Katelijne-Waver ?

Meidoornstraat fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).

Vous vendez Meidoornstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode