Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Kretenborg à Sint-Katelijne-Waver
Kretenborg est une voie résidentielle de 310 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Kretenborg en chiffres
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (4)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 67e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Kretenborg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (50 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kretenborg : type de bâti et prix de référence
Kretenborg compte 30 bâtiments accolés sur 34 (88 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kretenborg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kretenborg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwendijk : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 12 % de 4 façades, Kretenborg est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Kriekenveld ; la plus aérée, Frans Verschorenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Dijkstraat) à 148 m² (Frans Verschorenlaan) dans ces rues ; Kretenborg est à 99 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Meidoornstraat (42) et devant Hogerheide (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornstraat | 160 m | Nieuwendijk |
| Frans Verschorenlaan | 260 m | Nieuwendijk |
| Hogerheide | 330 m | Nieuwendijk |
| Kriekenveld | 350 m | Nieuwendijk |
| Lagerheide | 350 m | Nieuwendijk |
| Maanhoeveweg | 360 m | Nieuwendijk |
| Dijksteinlaan | 370 m | Nieuwendijk |
| Dijkstraat | 380 m | Nieuwendijk |
| Deudondreef | 380 m | Nieuwendijk |
| Goede Herderlaan | 380 m | Nieuwendijk |
Acheter Kretenborg à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kretenborg
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kretenborg pèse 37 adresses sur les 936 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kretenborg
Combien vaut une maison Kretenborg à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kretenborg est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Kretenborg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (50 %), 13 jumelés (38 %) et 4 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kretenborg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kretenborg comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kretenborg à Sint-Katelijne-Waver ?
Kretenborg fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Kretenborg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode