Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Valkstraat à Sint-Katelijne-Waver
Valkstraat est une voie résidentielle de 830 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 103 adresses, numérotées de 2 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 61 des 90 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Valkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Valkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 113, côté impair | 56 | 394 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 88, côté pair | 46 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 113 (Nieuwendijk), regroupe 56 des 102 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Katelijne-Waver, 431 250 € en 2025.
- Adresses
- 103 (47 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 3 à 113
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 94 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 68 % (61)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (19)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 16e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Nieuwendijk compte 15 % de 2 façades et 50 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Valkstraat : type de bâti et prix de référence
Valkstraat compte 71 bâtiments accolés sur 90 (79 %), dont 61 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Valkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kasteellaan relève du quartier Heisbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Valkstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Frans Verschorenlaan (100 %), la moins aérée Kriekenveld (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Dijkstraat) à 148 m² (Frans Verschorenlaan) dans ces rues ; avec 74 m², Valkstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kasteellaan (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogerheide | 120 m | Nieuwendijk |
| Kriekenveld | 160 m | Nieuwendijk |
| Lagerheide | 170 m | Nieuwendijk |
| Deudondreef | 200 m | Nieuwendijk |
| Kasteellaan | 280 m | Heisbroek · n.d. |
| Frans Verschorenlaan | 290 m | Nieuwendijk |
| Dijkstraat | 330 m | Nieuwendijk |
| Moermansstraat | 330 m | Heisbroek · n.d. |
| Aspergevelden | 340 m | Nieuwendijk |
| Donk | 360 m | Heisbroek · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valkstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Valkstraat à Malines, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Valkstraat à Willebroek, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Valkstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Valkstraat à Anvers, à 15,9 km : médiane du quartier 375 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Valkstraat à Sint-Niklaas, à 29,8 km : médiane du quartier 319 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Valkstraat à Denderleeuw, à 34,8 km : médiane du quartier 242 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Valkstraat à Mol, à 43,6 km : médiane du quartier 307 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Valkstraat à Essen, à 45,7 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Valkstraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkstraat
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Valkstraat pèse 56 adresses sur les 936 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Valkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Valkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 113 impairs : médiane 394 500 € en 2023 ; n° 2 à 88 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Valkstraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkstraat est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Valkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (11 %), 61 jumelés (68 %) et 19 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Valkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkstraat comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Valkstraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Valkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Nieuwendijk (n° 3 à 113, 56 adresses), Heisbroek (n° 2 à 88, 46 adresses).
Vous vendez Valkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode