Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Dijksteinlaan à Sint-Katelijne-Waver
Dijksteinlaan est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Dijksteinlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (18)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 78e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
Dijksteinlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Dijksteinlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Dijksteinlaan : type de bâti et prix de référence
Dijksteinlaan compte 18 bâtiments isolés sur 30 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Katelijne-Waver (385 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dijksteinlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dijksteinlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Zandstraat (Malines) relève du quartier Montreal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Dijksteinlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Goede Herderlaan (100 %), la moins aérée Zandstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Zandstraat) à 148 m² (Frans Verschorenlaan) dans ces rues ; Dijksteinlaan est à 128 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Kretenborg (37) et devant Zandstraat (Malines) (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goede Herderlaan | 40 m | Nieuwendijk |
| Zandstraat | 330 m | Nieuwendijk |
| Frans Verschorenlaan | 340 m | Nieuwendijk |
| Dijkstraat | 340 m | Nieuwendijk |
| Kretenborg | 370 m | Nieuwendijk |
| Zandstraat (Malines) | 380 m | Montreal · n.d. |
| Warmoesstraat (Malines) | 390 m | Papenhof · n.d. |
| Kruiskensstraat (Malines) | 410 m | Papenhof · n.d. |
| Aspergevelden | 430 m | Nieuwendijk |
| Deudondreef | 450 m | Nieuwendijk |
Acheter Dijksteinlaan à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dijksteinlaan
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Dijksteinlaan pèse 32 adresses sur les 936 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dijksteinlaan
Combien vaut une maison Dijksteinlaan à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dijksteinlaan est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Dijksteinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (40 %) et 18 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Dijksteinlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dijksteinlaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dijksteinlaan à Sint-Katelijne-Waver ?
Dijksteinlaan fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Dijksteinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode