Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Wilgestraat à Sint-Katelijne-Waver
Wilgestraat est une voie résidentielle de 430 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Wilgestraat en chiffres
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 43
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (25)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 82e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Wilgestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Wilgestraat : type de bâti et prix de référence
Wilgestraat compte 25 bâtiments isolés sur 29 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Katelijne-Waver (385 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wilgestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilgestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Korte Mussepi relève du quartier St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Wilgestraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Olmstraat (85 %) ; Kretenborg ferme la marche avec 12 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Seminarielei) à 150 m² (Olmstraat) dans ces rues ; Wilgestraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Kretenborg (37) et devant Olmstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maanhoeveweg | 140 m | Nieuwendijk |
| Olmstraat | 150 m | Nieuwendijk |
| Dennestraat | 200 m | Nieuwendijk |
| Berkelei | 240 m | Nieuwendijk |
| Hazelaarstraat | 240 m | Nieuwendijk |
| Meidoornstraat | 260 m | Nieuwendijk |
| Seminarielei | 330 m | Nieuwendijk |
| Kretenborg | 410 m | Nieuwendijk |
| Korte Mussepi | 420 m | St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid · n.d. |
| Kriekenveld | 420 m | Nieuwendijk |
Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilgestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix.
- Wilgestraat à Gand, à 56,0 km : médiane du quartier 250 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Wilgestraat à Wervik, à 103,8 km : médiane du quartier 275 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wilgestraat à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilgestraat
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Wilgestraat pèse 30 adresses sur les 936 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wilgestraat
Combien vaut une maison Wilgestraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilgestraat est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Wilgestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 25 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Wilgestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilgestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wilgestraat à Sint-Katelijne-Waver ?
Wilgestraat fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Wilgestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode