Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Hogerheide à Sint-Katelijne-Waver
Hogerheide est une voie résidentielle de 300 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Hogerheide en chiffres
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 39
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (10)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 69e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Hogerheide est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (50 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons d'Hogerheide : type de bâti et prix de référence
Hogerheide mêle 24 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Katelijne-Waver, une 4 façades s'est vendue 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 385 000 € (137 ventes), soit 122 350 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogerheide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwendijk : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 29 % de 4 façades, Hogerheide est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Frans Verschorenlaan (100 %), la moins aérée Zandstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Zandstraat) à 148 m² (Frans Verschorenlaan) dans ces rues ; Hogerheide est à 113 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Zandstraat (39) et devant Kretenborg (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lagerheide | 80 m | Nieuwendijk |
| Valkstraat | 120 m | Nieuwendijk |
| Deudondreef | 140 m | Nieuwendijk |
| Kriekenveld | 150 m | Nieuwendijk |
| Frans Verschorenlaan | 180 m | Nieuwendijk |
| Dijkstraat | 250 m | Nieuwendijk |
| Aspergevelden | 290 m | Nieuwendijk |
| Kretenborg | 330 m | Nieuwendijk |
| Meidoornstraat | 330 m | Nieuwendijk |
| Zandstraat | 360 m | Nieuwendijk |
Acheter Hogerheide à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogerheide
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Hogerheide pèse 37 adresses sur les 936 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hogerheide
Combien vaut une maison Hogerheide à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogerheide est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons d'Hogerheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (32 %), 13 jumelés (38 %) et 10 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Hogerheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogerheide comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hogerheide à Sint-Katelijne-Waver ?
Hogerheide fait partie du quartier Nieuwendijk, à Sint-Katelijne-Waver. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Hogerheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode