Prix des maisons Hazelaarstraat à Sint-Katelijne-Waver

Hazelaarstraat compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Katelijne-Waver (385 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hazelaarstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Drieraderstraat relève du quartier Pasburg, où la médiane 2021 est de 280 000 €, soit 29 % de moins que Nieuwendijk (394 500 € en 2023). Avec 67 % de 4 façades, Hazelaarstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wilgestraat (86 %), la moins aérée Seminarielei (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Seminarielei) à 417 m² (Kapelweg) dans ces rues ; Hazelaarstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Dennestraat (26) et devant Drieraderstraat (13).

Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hazelaarstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hazelaarstraat à Malines, à 4,7 km : médiane du quartier 312 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Hazelaarstraat à Dilbeek, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Hazelaarstraat à Denderleeuw, à 36,3 km : prix de quartier non publié
• Hazelaarstraat à Alost, à 37,1 km : prix de quartier non publié
• Hazelaarstraat à Beringen, à 48,4 km : prix de quartier non publié
• Hazelaarstraat à Mol, à 50,0 km : médiane du quartier 333 750 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Hazelaarstraat à Grammont, à 54,9 km : prix de quartier non publié
• Hazelaarstraat à Evergem, à 55,7 km : médiane du quartier 363 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Hazelaarstraat pèse 18 adresses sur les 936 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.