Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Mechelsesteenweg à Sint-Katelijne-Waver
Mechelsesteenweg est un axe de liaison locale de 5,7 km, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 374 adresses, numérotées de 1 à 422. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. Le bâti y est mixte : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés, 95 d'un seul côté et 166 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Mechelsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Mechelsesteenweg traverse 6 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 165 à 422 | 142 | 394 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 49 à 232 | 110 | pas de prix publié |
| N° 1 à 70 | 71 | pas de prix publié |
| N° 198 à 254, côté pair | 28 | pas de prix publié |
| N° 72 à 140, côté pair | 17 | pas de prix publié |
| N° 2 à 8, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 165 à 422 (Nieuwendijk), regroupe 142 des 374 adresses, soit 38 %. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Katelijne-Waver, 431 250 € en 2025.
- Adresses
- 374 (189 pairs, 185 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 422, impairs 1 à 341
- Longueur
- 5,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 32
- Bâtiments
- 329 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (95)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (166)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 1re rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 0,9 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 62 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 44 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nieuwendijk. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Mechelsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Mechelsesteenweg mêle 142 bâtiments accolés et 166 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Katelijne-Waver, une 4 façades s'est vendue 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 385 000 € (137 ventes), soit 122 350 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mechelsesteenweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Kastanjelei relève du quartier Veiling, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Mechelsesteenweg est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Lozenhoek, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Dennestraat) à 137 m² (Akelei) dans ces rues ; Mechelsesteenweg est à 127 m². Par le nombre d'adresses (374), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Akelei (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kastanjelei | 390 m | Veiling · n.d. |
| Hooghuisweg | 420 m | St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid · n.d. |
| Otterbeekweg | 540 m | St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid · n.d. |
| Hoveniersstraat | 580 m | St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid · n.d. |
| Lozenhoek | 630 m | Nieuwendijk |
| Vestinglaan | 630 m | Veiling · n.d. |
| Akelei | 690 m | Nieuwendijk |
| Fort | 740 m | Veiling · n.d. |
| Korte Mussepi | 790 m | St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid · n.d. |
| Dennestraat | 800 m | Nieuwendijk |
Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues
Une rue sur deux communes
Mechelsesteenweg est partagée avec Bonheiden (2820) : 374 adresses à Sint-Katelijne-Waver, 237 à Bonheiden. Côté Bonheiden, la médiane du quartier est de 336 500 €, contre 394 500 € côté Sint-Katelijne-Waver (-15 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Mechelsesteenweg » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Mechelsesteenweg à Rumst, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Mechelsesteenweg à Lierre, à 7,6 km : médiane du quartier 327 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Mechelsesteenweg à Kontich, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Mechelsesteenweg à Willebroek, à 9,8 km : médiane du quartier 320 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Mechelsesteenweg à Hove, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Mechelsesteenweg à Kampenhout, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Mechelsesteenweg à Edegem, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Mechelsesteenweg à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mechelsesteenweg
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Mechelsesteenweg pèse 142 adresses sur les 936 du quartier (15 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mechelsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Mechelsesteenweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 165 à 422 : médiane 394 500 € en 2023 ; n° 49 à 232 : pas de prix publié ; n° 1 à 70 : pas de prix publié ; n° 198 à 254 pairs : pas de prix publié ; n° 72 à 140 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mechelsesteenweg à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mechelsesteenweg est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mechelsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 308 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (15 %), 95 jumelés (31 %) et 166 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Mechelsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mechelsesteenweg comme un axe de liaison locale de 5,7 km, à double sens, avec 32 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mechelsesteenweg à Sint-Katelijne-Waver ?
Mechelsesteenweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Nieuwendijk (n° 165 à 422, 142 adresses), St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid (n° 49 à 232, 110 adresses), Dorpsveld (n° 1 à 70, 71 adresses), Heisbroek (n° 198 à 254, 28 adresses), Veiling (n° 72 à 140, 17 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Mechelsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode