Prix des maisons Zandstraat à Sint-Katelijne-Waver

Zandstraat compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zandstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Zandstraat (Malines) relève du quartier Montreal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Zandstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Frans Verschorenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Dijkstraat) à 148 m² (Frans Verschorenlaan) dans ces rues ; avec 70 m², Zandstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hogerheide (37).

Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues

Une rue sur deux communes

Zandstraat est partagée avec Malines (2800) : 39 adresses à Sint-Katelijne-Waver, 32 à Malines. Côté Malines, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Zandstraat » existe dans 112 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Zandstraat à Bonheiden, à 2,8 km : médiane du quartier 430 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Duffel, à 3,7 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Zemst, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Keerbergen, à 9,1 km : médiane du quartier 464 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Schelle, à 14,1 km : médiane du quartier 305 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Machelen, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Heist-op-den-Berg, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• et 105 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Zandstraat pèse 39 adresses sur les 936 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.