Prix des maisons Dijkstraat à Sint-Katelijne-Waver

Dijkstraat compte 21 bâtiments accolés sur 26 (81 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dijkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Zandstraat (Malines) relève du quartier Montreal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Dijkstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Frans Verschorenlaan (100 %), la moins aérée Zandstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Zandstraat) à 148 m² (Frans Verschorenlaan) dans ces rues ; Dijkstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Dijksteinlaan (32) et devant Deudondreef (27).

Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dijkstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dijkstraat à Malines, à 3,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Zemst, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Boortmeerbeek, à 8,8 km : médiane du quartier 399 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Grimbergen, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Aartselaar, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Haacht, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Kampenhout, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Steenokkerzeel, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Dijkstraat pèse 29 adresses sur les 936 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.