Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Akelei à Sint-Katelijne-Waver
Akelei est une voie résidentielle de 680 m, à 1,5 km au sud du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 79 adresses, numérotées de 5 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwendijk, est de 437 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à537 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Nieuwendijk, 21 ventes en 2023 (médiane 394 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Akelei en chiffres
Un prix par tronçon
Akelei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 280 000 € à 394 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 80 | 64 | 394 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 63 à 86 | 8 | 280 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 5 à 14 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 80 (Nieuwendijk), regroupe 64 des 79 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 80, 394 500 €) et le moins cher (n° 63 à 86, 280 000 €), l'écart de médiane est de 114 500 € (+41 %), et de 117 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Katelijne-Waver, 431 250 € en 2025.
- Adresses
- 79 (46 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 86, impairs 5 à 69
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 73 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (56)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 25e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 1,5 km au sud
Bâti
Akelei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Akelei : type de bâti et prix de référence
Akelei compte 56 bâtiments isolés sur 71 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Katelijne-Waver (385 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwendijk (299 000 € à 537 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Akelei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Akelei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwendijk et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Berlaarbaan (Bonheiden) relève du quartier Zellaer-Groothoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Pasburg (280 000 €, par Drieraderstraat). Avec 79 % de 4 façades, Akelei est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lozenhoek (100 %), la moins aérée Drieraderstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Drieraderstraat) à 417 m² (Kapelweg) dans ces rues ; Akelei est à 137 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Berkelei (130) et devant Berlaarbaan (Bonheiden) (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lozenhoek | 350 m | Nieuwendijk |
| Hazelaarstraat | 370 m | Nieuwendijk |
| Berlaarbaan (Bonheiden) | 400 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Dennestraat | 450 m | Nieuwendijk |
| Drieraderstraat | 460 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Olmstraat | 580 m | Nieuwendijk |
| Kapelweg | 600 m | Pasburg · 280 000 € -29 % |
| Wilgestraat | 620 m | Nieuwendijk |
| Groothoeveweg (Bonheiden) | 660 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Berkelei | 680 m | Nieuwendijk |
Acheter Akelei à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwendijk, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Akelei
La médiane du quartier Nieuwendijk est passée de 255 000 € en 2014 à 394 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 398 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Akelei pèse 64 adresses sur les 936 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 190 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Akelei
Le prix est-il le même tout au long d'Akelei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 80 : médiane 394 500 € en 2023 ; n° 63 à 86 : médiane 280 000 € en 2021 ; n° 5 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Akelei à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Akelei est son quartier, Nieuwendijk : 299 000 € à 537 000 € en 2025, médiane 437 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Akelei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (7 %), 10 jumelés (14 %) et 56 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Akelei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Akelei comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Akelei à Sint-Katelijne-Waver ?
Akelei est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Nieuwendijk (n° 9 à 80, 64 adresses), Pasburg (n° 63 à 86, 8 adresses), St.-Katel.Waver - Centrum-Zuid (n° 5 à 14, 7 adresses).
Vous vendez Akelei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode